桃園市龜山區文桃路343號7F/22F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 39.1 萬/坪 × 49.9 坪
權狀坪數49.9 坪
主建物24.81 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.9 坪
└ 主建物 24.81 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪49.9 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價1,840 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 29.6
文桃路中位 31.8
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 32%比文桃路中位 高 23%比龜山區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,840 萬
+1%
2026 年推估1,866 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 20F/22F 2房2廳2衛 · 49.9 坪 44.6 萬/坪總 2,088 萬 2024-08-07 20F/22F 2房2廳1衛 · 49.9 坪 40.1 萬/坪總 2,003 萬 2024-07-21 21F/22F 2房2廳2衛 · 49.9 坪 50.3 萬/坪總 2,328 萬 2021-07-17 4F/22F 2房2廳2衛 · 49.9 坪 28.4 萬/坪總 1,368 萬 2021-06-22 3F/22F 2房2廳2衛 · 49.9 坪 29.9 萬/坪總 1,452 萬 2021-06-19 2F/22F 2房2廳2衛 · 49.9 坪 29.1 萬/坪總 1,408 萬 2021-06-09 5F/22F 2房2廳2衛 · 49.9 坪 29.4 萬/坪總 1,420 萬 2021-06-09 7F/22F 2房2廳2衛 · 49.9 坪 29.7 萬/坪總 1,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。