桃園市觀音區四維路65號4F/5F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 11.4 萬/坪 × 26.43 坪
權狀坪數26.43 坪
主建物22.61 坪
公設比3.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.43 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 3.82 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪26.43 坪
土地坐落 草新段 190-13 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 14.2
四維路中位 14.4
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 20%比四維路中位 低 21%比觀音區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+43%
2026 年推估430 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。