桃園市八德區大興路110號2F/22F
2021-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 20 萬/坪 × 90.13 坪
權狀坪數90.13 坪
主建物42.17 坪
公設比27.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 90.13 坪
└ 主建物 42.17 坪
└ 公設等 47.96 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪90.13 坪
土地坐落 大興段 755 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 21.2
大興路中位 21.4
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 6%比大興路中位 低 7%比八德區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+29%
2026 年推估2,324 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-01 13F/22F 4房2廳2衛 · 89.14 坪 21.2 萬/坪總 1,890 萬 2020-10-16 3F/22F 3房2廳2衛 · 89.14 坪 24.5 萬/坪總 1,930 萬 2020-09-10 19F/22F 3房2廳2衛 · 89.14 坪 21.6 萬/坪總 1,735 萬 2020-08-01 6F/22F 3房2廳2衛 · 90.13 坪 20.2 萬/坪總 1,660 萬 2020-07-29 18F/22F 3房2廳2衛 · 90.13 坪 24.5 萬/坪總 1,930 萬 2020-07-03 8F/22F 3房2廳2衛 · 90.13 坪 20.7 萬/坪總 1,698 萬 2020-06-02 10F/22F 3房2廳2衛 · 90.13 坪 20.3 萬/坪總 1,668 萬 2020-05-14 20F/22F 3房2廳2衛 · 112.85 坪 26.7 萬/坪總 2,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。