桃園市桃園區民富十一街10號12F/12F
2023-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 875 萬 33.7 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物12.43 坪
公設比32.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 12.43 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 寶山段 887 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價725 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 21.9
民富十一街中位 20.7
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 54%比民富十一街中位 高 63%比桃園區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交875 萬
+6%
2026 年推估931 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 31.13 坪 34.6 萬/坪總 1,078 萬 2020-06-05 12F/12F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 21.5 萬/坪總 612 萬 2020-05-23 11F/12F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 21.6 萬/坪總 615 萬 2019-12-26 2F/12F 2房1廳1衛 · 31.61 坪 24.1 萬/坪總 660 萬 2019-11-17 8F/12F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 22 萬/坪總 622 萬 2019-11-16 3F/12F 2房1廳1衛 · 31.13 坪 20.9 萬/坪總 590 萬 2019-10-02 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.5 坪 22.6 萬/坪總 485 萬 2019-09-26 6F/12F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 22.2 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。