桃園市楊梅區金溪路339號4F/7F
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 644 萬 22.3 萬/坪 × 30.21 坪
權狀坪數30.21 坪
主建物14.75 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.21 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪30.21 坪
土地坐落 頭重溪段 185-13 地號
價格拆解
成交總價644 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價519 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.6
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 6%比金溪路中位 低 4%比楊梅區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交644 萬
+4%
2026 年推估671 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）415 萬
每月月付15,555 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：於115年1月11日轉讓，價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 24.4 萬/坪總 1,007 萬 2024-01-18 2F/7F 2房2廳1衛 · 30.16 坪 24.8 萬/坪總 706 萬 2023-12-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 23.9 萬/坪總 963 萬 2023-11-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 23.2 萬/坪總 940 萬 2023-10-31 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 23.7 萬/坪總 975 萬 2023-10-31 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 24.6 萬/坪總 990 萬 2023-10-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 23.6 萬/坪總 948 萬 2023-10-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.8 坪 24.2 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。