桃園市楊梅區新農街502號5F/13F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,196 萬 23.6 萬/坪 × 55.48 坪
權狀坪數55.48 坪
主建物26.37 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.48 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪55.48 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 51-12 地號
價格拆解
成交總價1,196 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.3
新農街中位 15.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 3%比新農街中位 高 50%比楊梅區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,196 萬
+33%
2026 年推估1,592 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。