桃園市楊梅區青山五街10巷8號12F/12F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.6 萬/坪 × 31.69 坪
權狀坪數31.69 坪
主建物16.44 坪
公設比42.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.69 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪31.69 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 8.2
青山五街中位 8.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 66%比青山五街中位 高 68%比楊梅區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+15%
2026 年推估492 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-07 2F/12F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 19.9 萬/坪總 618 萬 2023-07-06 2F/12F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 13.7 萬/坪總 425 萬 2022-08-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.3 坪 14.9 萬/坪總 540 萬 2021-08-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 9.5 萬/坪總 320 萬 2021-02-06 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 8 萬/坪總 192 萬 2020-09-13 3房2廳2衛 · 33.8 坪 7.4 萬/坪總 251 萬 2020-09-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 8.3 萬/坪總 345 萬 2020-08-31 9F/12F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 8.2 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。