桃園市龜山區文青路163號4F/23F
2023-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 719 萬 12.7 萬/坪 × 56.66 坪
權狀坪數56.66 坪
主建物30.7 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.66 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 25.96 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪56.66 坪
土地坐落 善捷段 3 地號
價格拆解
成交總價719 萬
扣車位後房價719 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15
文青路中位 14.6
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 15%比文青路中位 低 13%比龜山區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交719 萬
+7%
2026 年推估770 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）575 萬
每月月付21,549 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 10F/23F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 44.8 萬/坪總 2,300 萬 2025-04-19 13F/23F 2房2廳1衛 · 33.87 坪 44.6 萬/坪總 1,510 萬 2025-02-16 4F/23F 2房2廳1衛 · 33.86 坪 50.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-04-01 14F/23F 4房2廳2衛 · 61.18 坪 23.7 萬/坪總 1,280 萬 2024-01-31 11F/23F 2房1廳1衛 · 33.86 坪 38.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-26 23F/23F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 36.3 萬/坪總 1,698 萬 2023-12-05 19F/23F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 31.1 萬/坪總 1,760 萬 2023-11-14 21F/23F 2房2廳1衛 · 33.86 坪 37.5 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。