桃園市桃園區慈德街128號1F/13F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 23.3 萬/坪 × 42.45 坪
權狀坪數42.45 坪
主建物24.12 坪
公設比40.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.45 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪42.45 坪
土地坐落 慈文段 323 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22
慈德街中位 19.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 6%比慈德街中位 高 17%比桃園區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交990 萬
+34%
2026 年推估1,330 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-09-02 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 23.5 萬/坪總 1,030 萬 2019-09-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 22 萬/坪總 780 萬 2019-04-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 19.4 萬/坪總 850 萬 2019-04-04 1F/13F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 20.4 萬/坪總 867 萬 2017-06-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 21.1 萬/坪總 750 萬 2016-11-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 18.2 萬/坪總 800 萬 2014-04-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 22.4 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。