桃園市楊梅區楊湖路二段719巷97弄5號
2022-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,898 萬 26 萬/坪 × 73 坪
權狀坪數73 坪
主建物71.49 坪
公設比0.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73 坪
└ 主建物 71.49 坪
└ 公設等 1.51 坪
土地持分 55.44 坪
0 坪73 坪
土地坐落 上湖段 439-61 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
楊湖路二段中位 14.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比楊湖路二段中位 高 84%比楊梅區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,898 萬
+15%
2026 年推估2,173 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,518 萬
每月月付56,885 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.建築基地439-61、439-44地號土地交易價格：8312200元整 2.農地440地號土地交易價格：30000元整 3.農地441地號土地交易價格：880000元整。4.建物交易總價:9757800元整
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。