桃園市八德區陸光街57之1號2F/13F
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20 萬/坪 × 42.59 坪
權狀坪數42.59 坪
主建物26.35 坪
公設比30.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.59 坪
└ 主建物 26.35 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪42.59 坪
土地坐落 大智段 420 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.2
陸光街中位 14.4
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 10%比陸光街中位 高 39%比八德區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+2%
2026 年推估868 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-08-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 25.1 萬/坪總 1,070 萬 2024-09-07 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 17.6 萬/坪總 750 萬 2022-06-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 18.2 萬/坪總 812 萬 2018-02-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 12.7 萬/坪總 568 萬 2013-01-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 10.8 萬/坪總 460 萬 2012-10-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 11 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。