桃園市楊梅區福羚路62號10F/12F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 13.4 萬/坪 × 23.11 坪
權狀坪數23.11 坪
主建物16.34 坪
公設比21%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.11 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪23.11 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.7
福羚路中位 14.4
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 6%比福羚路中位 低 7%比楊梅區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+59%
2026 年推估493 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 2F/12F 2房2廳2衛 · 23.11 坪 17.8 萬/坪總 412 萬 2022-10-17 8F/12F 2房2廳2衛 · 23.11 坪 18.6 萬/坪總 430 萬 2020-03-30 11F/12F 1房2廳2衛 · 23.11 坪 10 萬/坪總 230 萬 2020-03-02 12F/12F 2房1廳2衛 · 26.48 坪 12.7 萬/坪總 336 萬 2019-05-19 9F/12F 2房2廳2衛 · 23.11 坪 14.7 萬/坪總 340 萬 2014-07-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 23.11 坪 9.9 萬/坪總 228 萬 2013-11-11 6F/12F 2房1廳2衛 · 23.11 坪 10 萬/坪總 232 萬 2013-08-18 10F/12F 2房2廳2衛 · 23.11 坪 9.2 萬/坪總 213 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。