桃園市八德區豐吉路138巷25號4F/10F
2022-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,263 萬 24.7 萬/坪 × 55.66 坪
權狀坪數55.66 坪
主建物27.91 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.66 坪
└ 主建物 27.91 坪
└ 公設等 27.75 坪
土地持分 11.92 坪
0 坪55.66 坪
土地坐落 豐田段 946 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,263 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,158 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.8
豐吉路中位 26.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 0%比豐吉路中位 低 7%比八德區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,263 萬
+13%
2026 年推估1,421 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,707 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-17 9F/10F 4房2廳2衛 · 55.66 坪 28.3 萬/坪總 1,433 萬 2023-04-18 5F/10F 4房2廳2衛 · 55.66 坪 26.3 萬/坪總 1,345 萬 2023-03-30 3F/10F 4房2廳2衛 · 55.66 坪 24.8 萬/坪總 1,270 萬 2022-08-17 2F/10F 4房2廳2衛 · 55.66 坪 24.7 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-16 1F/10F 4房2廳2衛 · 52.72 坪 26.5 萬/坪總 1,265 萬 2022-02-08 8F/10F 4房2廳2衛 · 55.66 坪 26.8 萬/坪總 1,369 萬 2021-11-16 10F/10F 4房2廳2衛 · 55.66 坪 24.8 萬/坪總 1,273 萬 2021-11-10 7F/10F 4房2廳2衛 · 64.41 坪 23.6 萬/坪總 1,321 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。