桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號14F/14F
2018-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,450 萬 35 萬/坪 × 98.58 坪
權狀坪數98.58 坪
主建物46.85 坪
公設比18.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 98.58 坪
└ 主建物 46.85 坪
└ 公設等 51.73 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪98.58 坪
土地坐落 興華段 56-3 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 23.5
文化二路中位 30
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 49%比文化二路中位 高 17%比龜山區 2018 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,450 萬
+52%
2026 年推估5,233 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,783 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 98.58 坪 34 萬/坪總 3,350 萬 2022-12-30 9F/14F 3房2廳4衛 · 102.22 坪 29.4 萬/坪總 3,000 萬 2022-03-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 68.69 坪 28.5 萬/坪總 1,960 萬 2021-11-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 68.69 坪 28.5 萬/坪總 1,960 萬 2021-09-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.74 坪 30.3 萬/坪總 1,600 萬 2020-05-04 13F/14F 6房2廳4衛 · 101.65 坪 24.2 萬/坪總 2,460 萬 2018-04-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.74 坪 27.5 萬/坪總 1,450 萬 2017-01-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 68.69 坪 28.5 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。