桃園市桃園區向善街48巷8號8F/12F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 459 萬 18.3 萬/坪 × 25.11 坪
權狀坪數25.11 坪
主建物12.06 坪
公設比46.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.11 坪
└ 主建物 12.06 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪25.11 坪
土地坐落 春日段 753 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價459 萬
扣車位後房價459 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 19
向善街中位 18.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 4%比向善街中位 低 1%比桃園區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交459 萬
+34%
2026 年推估617 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）367 萬
每月月付13,757 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-26 3F/12F 3房2廳1衛 · 17.39 坪 30 萬/坪總 521 萬 2022-10-17 4F/12F 3房2廳1衛 · 25.11 坪 23.9 萬/坪總 600 萬 2021-03-18 2F/12F 2房1廳1衛 · 17.39 坪 19.8 萬/坪總 345 萬 2020-06-07 10F/12F 3房2廳1衛 · 25.11 坪 18.3 萬/坪總 460 萬 2019-06-30 4F/12F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 18.5 萬/坪總 465 萬 2019-05-20 2F/12F 2房1廳1衛 · 17.39 坪 20.1 萬/坪總 350 萬 2014-06-30 12F/12F 3房2廳1衛 · 25.21 坪 19 萬/坪總 480 萬 2013-09-03 10F/12F 3房2廳1衛 · 25.11 坪 20.1 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。