桃園市龜山區文化二路70號5F/14F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 54.1 萬/坪 × 23.11 坪
權狀坪數23.11 坪
主建物12.97 坪
公設比38%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 23.11 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪23.11 坪
土地坐落 文化段 329 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 38.9
文化二路中位 30
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 39%比文化二路中位 高 80%比龜山區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+1%
2026 年推估1,264 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 39.9 萬/坪總 1,810 萬 2023-09-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 41.5 萬/坪總 1,770 萬 2023-08-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 39.8 萬/坪總 1,717 萬 2023-07-04 12F/14F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 44.5 萬/坪總 1,230 萬 2023-06-10 2F/14F 2房1廳1衛 · 32.32 坪 37.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-09 4F/14F 2房1廳1衛 · 23.11 坪 44.5 萬/坪總 1,028 萬 2023-04-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 41.1 萬/坪總 1,866 萬 2023-03-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 27.21 坪 45.2 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。