桃園市楊梅區梅獅路二段166巷37號2F/10F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 12.2 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物20.08 坪
公設比24.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 6%比梅獅路二段中位 低 8%比楊梅區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交398 萬
+64%
2026 年推估652 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 24.2 萬/坪總 980 萬 2023-10-19 9F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 21 萬/坪總 850 萬 2022-12-16 9F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 17.6 萬/坪總 715 萬 2022-02-23 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 15.4 萬/坪總 618 萬 2021-10-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 14.1 萬/坪總 460 萬 2021-01-11 8F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 13.3 萬/坪總 540 萬 2016-06-01 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 13 萬/坪總 528 萬 2016-05-10 9F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 12.8 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。