桃園市楊梅區校前路254巷51號12F/13F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 13.9 萬/坪 × 63.7 坪
權狀坪數63.7 坪
主建物24.84 坪
公設比56.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 63.7 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 38.86 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪63.7 坪
土地坐落 永福段 1193 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.6
校前路中位 19
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 5%比校前路中位 低 27%比楊梅區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交885 萬
+47%
2026 年推估1,304 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 26.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-07-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 27.3 萬/坪總 1,430 萬 2024-05-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 24.9 萬/坪總 1,308 萬 2023-07-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 23.9 萬/坪總 1,256 萬 2018-09-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 14.9 萬/坪總 740 萬 2018-06-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 13.6 萬/坪總 685 萬 2018-06-02 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 14.8 萬/坪總 735 萬 2018-05-20 1F/13F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 15.4 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。