桃園市楊梅區三民路二段86巷4號1F/5F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 10.3 萬/坪 × 54.68 坪
權狀坪數54.68 坪
主建物41.85 坪
公設比14.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 54.68 坪
└ 主建物 41.85 坪
└ 公設等 12.83 坪
土地持分 24.45 坪
0 坪54.68 坪
土地坐落 二重溪段 315 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.3
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比三民路二段中位 低 8%比楊梅區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交565 萬
+4%
2026 年推估589 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。