桃園市龜山區興華一街296號1F/4F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 32.4 萬/坪 × 86.3 坪
權狀坪數86.3 坪
主建物56.04 坪
公設比28.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 86.3 坪
└ 主建物 56.04 坪
└ 公設等 30.26 坪
土地持分 36.24 坪
0 坪86.3 坪
土地坐落 興華段 605 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
興華一街中位 25.1
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 0%比興華一街中位 高 29%比龜山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+7%
2026 年推估2,999 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房4廳3衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：一樓空地，平台增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。