桃園市龜山區文化二路78號7F/14F
2019-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,688 萬 32.4 萬/坪 × 56.55 坪
權狀坪數56.55 坪
主建物27.46 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.55 坪
└ 主建物 27.46 坪
└ 公設等 29.09 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪56.55 坪
土地坐落 文化段 332 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,528 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 28.8
文化二路中位 30
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 13%比文化二路中位 高 8%比龜山區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,688 萬
+55%
2026 年推估2,611 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 923 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 65.96 坪 37.2 萬/坪總 2,072 萬 2019-07-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.55 坪 28.8 萬/坪總 1,630 萬 2018-04-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 65.96 坪 26.7 萬/坪總 1,758 萬 2013-07-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.55 坪 28.3 萬/坪總 1,600 萬 2013-07-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.55 坪 30.7 萬/坪總 1,735 萬 2013-07-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 65.96 坪 26.8 萬/坪總 1,766 萬 2013-07-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 56.55 坪 29.7 萬/坪總 1,680 萬 2013-07-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 57.72 坪 30.3 萬/坪總 1,746 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。