桃園市八德區建德路528號6F/14F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 947 萬 18.3 萬/坪 × 51.69 坪
權狀坪數51.69 坪
主建物26.49 坪
公設比41.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.69 坪
└ 主建物 26.49 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪51.69 坪
土地坐落 福興段 823 地號
價格拆解
成交總價947 萬
扣車位後房價947 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 8%比建德路中位 低 15%比八德區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交947 萬
+53%
2026 年推估1,450 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,383 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-11-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 19.9 萬/坪總 1,050 萬 2017-10-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 17.2 萬/坪總 905 萬 2017-10-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 17.4 萬/坪總 1,065 萬 2016-08-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 15.3 萬/坪總 938 萬 2016-05-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 16.1 萬/坪總 830 萬 2014-08-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 17 萬/坪總 845 萬 2014-05-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 15.4 萬/坪總 772 萬 2014-05-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.7 坪 22.4 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。