桃園市楊梅區梅獅路二段273號13F/15F
2021-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 501 萬 12.7 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物17.21 坪
公設比50.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價501 萬
扣車位後房價501 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.8
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 8%比梅獅路二段中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交501 萬
+33%
2026 年推估667 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）401 萬
每月月付15,016 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 22 萬/坪總 871 萬 2024-01-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 24.8 萬/坪總 835 萬 2021-01-04 6F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 15.4 萬/坪總 562 萬 2020-11-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 14.6 萬/坪總 545 萬 2020-09-21 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 13.8 萬/坪總 523 萬 2020-09-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 14.1 萬/坪總 530 萬 2020-09-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 13.7 萬/坪總 510 萬 2020-08-11 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 14.1 萬/坪總 525 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。