桃園市楊梅區新農街658號11F/14F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,142 萬 27.6 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物21.99 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 22-4 地號
價格拆解
成交總價1,142 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,012 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.4
新農街中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 1%比新農街中位 高 77%比楊梅區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,142 萬
+4%
2026 年推估1,190 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,331 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 27.4 萬/坪總 1,240 萬 2026-01-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 29.8 萬/坪總 1,240 萬 2025-03-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 25.6 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 25 萬/坪總 1,140 萬 2023-10-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 26.8 萬/坪總 1,118 萬 2023-10-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 26.9 萬/坪總 1,118 萬 2023-09-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 27.5 萬/坪總 1,140 萬 2023-09-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 27.8 萬/坪總 1,167 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。