桃園市楊梅區幼獅路二段498號
2025-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 15.3 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物32.72 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 32.72 坪
土地持分 40.24 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 高上段 674 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
幼獅路二段中位 15.6
楊梅區 2025 年中位 22.8
比幼獅路二段中位 低 2%比楊梅區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
-1%
2026 年推估493 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房5廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
幼獅路二段407號 1 筆 幼獅路二段403巷63弄21號 19.2 萬/坪 幼獅路二段392巷29弄3號 20.1 萬/坪 幼獅路二段403巷63弄22號 19.4 萬/坪 幼獅路二段524巷2弄10號 14.9 萬/坪 幼獅路二段524巷2弄8號 14.9 萬/坪 幼獅路二段347號 19 萬/坪 幼獅路二段403巷65弄10號 20.6 萬/坪 幼獅路二段392巷31弄19號 20.9 萬/坪 幼獅路二段392巷25號 14.7 萬/坪 幼獅路二段403巷65弄16號 17.7 萬/坪 幼獅路二段349號 25.6 萬/坪 幼獅路二段403巷63弄15號 20 萬/坪 幼獅路二段403巷65弄22號 21.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。