桃園市桃園區經國路314號4F/19F
2025-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 34.2 萬/坪 × 90.67 坪
權狀坪數90.67 坪
主建物57.08 坪
公設比28%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 90.67 坪
└ 主建物 57.08 坪
└ 公設等 33.59 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪90.67 坪
土地坐落 同安段 12 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 28.2
經國路中位 27.3
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 21%比經國路中位 高 25%比桃園區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,100 萬
+4%
2026 年推估3,211 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-06-12 3F/19F 4房2廳4衛 · 100.95 坪 28.2 萬/坪總 2,850 萬 2023-10-16 19F/19F 4房2廳4衛 · 95.55 坪 28.3 萬/坪總 2,700 萬 2022-05-09 15F/19F 4房2廳3衛 · 100.95 坪 27 萬/坪總 2,730 萬 2020-10-04 12F/19F 4房2廳4衛 · 100.95 坪 22.4 萬/坪總 2,258 萬 2015-11-02 11F/19F 4房3廳3衛 · 100.95 坪 28.5 萬/坪總 2,880 萬 2014-03-10 14F/19F 4房2廳2衛 · 100.95 坪 28 萬/坪總 2,830 萬 2013-10-11 14F/19F 4房2廳3衛 · 100.95 坪 24.8 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。