桃園市龜山區幸美九街11號4F/5F

2020-04-23 實價登錄成交明細

成交總價 453 萬 11.8 萬/坪 × 38.46 坪

權狀坪數38.46 坪

主建物22.99 坪

公設比32.7%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 38.46 坪

└ 主建物 22.99 坪

└ 公設等 15.47 坪

土地持分 18.92 坪

0 坪38.46 坪

土地坐落 兔子坑段 201 地號

價格拆解

成交總價453 萬

扣車位後房價453 萬

單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪

本筆成交 11.8

本棟中位 11.8

幸美九街中位 11.6

龜山區 2020 年中位 24.5

比本棟中位高 0%比幸美九街中位高 2%比龜山區 2020 年中位低 52%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交453 萬

+45%

2026 年推估657 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）91 萬

貸款（8 成）362 萬

每月月付13,577 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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2026-05-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 15.9 萬/坪總 610 萬 2020-11-09 5F/5F 3房1廳1衛 · 38.46 坪 9.1 萬/坪總 350 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。