桃園市龜山區文化二路271號12F/14F
2022-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 27.8 萬/坪 × 36.5 坪
權狀坪數36.5 坪
主建物12.96 坪
公設比47.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.5 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪36.5 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價1,015 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25.8
文化二路中位 30
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 8%比文化二路中位 低 7%比龜山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,015 萬
+21%
2026 年推估1,233 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 9F/14F 3房0廳3衛 · 38.2 坪 34 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-27 2F/14F 3房0廳3衛 · 27.94 坪 44.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-08-08 7F/14F 3房0廳3衛 · 38.2 坪 38.5 萬/坪總 1,470 萬 2024-05-26 11F/14F 3房3廳3衛 · 38.2 坪 38.2 萬/坪總 1,460 萬 2023-04-23 2F/14F 3房3廳3衛 · 27.94 坪 35.4 萬/坪總 990 萬 2023-01-29 12F/14F 3房0廳3衛 · 36.5 坪 32.3 萬/坪總 1,180 萬 2022-11-16 10F/14F 3房0廳3衛 · 38.2 坪 31.2 萬/坪總 1,126 萬 2022-07-21 7F/14F 3房3廳3衛 · 38.2 坪 29 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。