桃園市龜山區樂善二路217號3F/28F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 28.3 萬/坪 × 53.32 坪
權狀坪數53.32 坪
主建物23.12 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.32 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 30.2 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪53.32 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
其中車位−385 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 25.2
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 12%比樂善二路中位 高 7%比龜山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,465 萬
+36%
2026 年推估1,994 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（385 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 24F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 36.3 萬/坪總 1,635 萬 2023-12-30 27F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 38.4 萬/坪總 1,730 萬 2022-07-09 8F/28F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 28.3 萬/坪總 1,412 萬 2020-12-22 24F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 25.6 萬/坪總 1,140 萬 2020-10-12 23F/28F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 23.5 萬/坪總 1,225 萬 2020-07-27 22F/28F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 24.8 萬/坪總 1,115 萬 2020-07-13 14F/28F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 25 萬/坪總 1,120 萬 2020-07-10 21F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 25.5 萬/坪總 1,133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。