桃園市八德區中華路31巷6號12F/15F
2023-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 22.3 萬/坪 × 22.42 坪
權狀坪數22.42 坪
主建物13.73 坪
公設比32.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.42 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪22.42 坪
土地坐落 茄明段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 16.9
中華路中位 18
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 32%比中華路中位 高 24%比八德區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+2%
2026 年推估510 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 29.2 萬/坪總 860 萬 2021-08-22 13F/15F 1房1廳1衛 · 29.46 坪 18.3 萬/坪總 540 萬 2021-08-09 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.46 坪 21.2 萬/坪總 595 萬 2020-10-09 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.72 坪 16.6 萬/坪總 510 萬 2020-01-04 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 19 萬/坪總 583 萬 2017-06-13 13F/15F 1房1廳1衛 · 29.46 坪 15.8 萬/坪總 465 萬 2016-10-25 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2016-04-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.72 坪 16.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。