桃園市楊梅區裕成南路317號12F/12F
2018-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 8.7 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物20.72 坪
公設比32.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 14.38 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比裕成南路中位 低 6%比楊梅區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交305 萬
+64%
2026 年推估499 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 0房0廳0衛 · 4.71 坪 19.1 萬/坪總 90 萬 2023-03-29 0房0廳0衛 · 5.39 坪 17.6 萬/坪總 95 萬 2020-12-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 8.1 萬/坪總 350 萬 2020-05-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 9.5 萬/坪總 460 萬 2018-11-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 7.4 萬/坪總 255 萬 2017-10-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 8 萬/坪總 270 萬 2016-04-04 11F/12F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 9.6 萬/坪總 415 萬 2014-08-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 7.8 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。