桃園市龜山區樂善三路101號3F/18F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 38.7 萬/坪 × 32.61 坪
權狀坪數32.61 坪
主建物14.12 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.61 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪32.61 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價920 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 26.9
樂善三路中位 25.8
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 44%比樂善三路中位 高 50%比龜山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+7%
2026 年推估1,200 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 6F/18F 2房2廳1衛 · 28.2 坪 45.8 萬/坪總 1,220 萬 2024-08-11 11F/18F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 49.3 萬/坪總 1,608 萬 2023-02-07 11F/18F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 25.5 萬/坪總 830 萬 2020-04-15 11F/18F 2房2廳1衛 · 32.61 坪 27.1 萬/坪總 795 萬 2020-03-11 2F/18F 2房2廳1衛 · 28.2 坪 26.4 萬/坪總 690 萬 2020-02-29 3F/18F 2房2廳1衛 · 32.61 坪 26.5 萬/坪總 780 萬 2020-02-27 4F/18F 2房2廳1衛 · 32.61 坪 26.7 萬/坪總 775 萬 2020-02-05 6F/18F 2房2廳1衛 · 28.2 坪 26.2 萬/坪總 686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。