桃園市觀音區福祥街113號4F/5F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19.5 萬/坪 × 21.54 坪
權狀坪數21.54 坪
主建物15.16 坪
公設比21%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.54 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪21.54 坪
土地坐落 草富段 183 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.6
福祥街中位 18.6
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 5%比福祥街中位 高 5%比觀音區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+8%
2026 年推估454 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 24.9 萬/坪總 720 萬 2024-05-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 15.32 坪 28.1 萬/坪總 430 萬 2024-04-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 24.1 萬/坪總 520 萬 2024-03-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 24.2 萬/坪總 700 萬 2024-03-19 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.04 坪 26.4 萬/坪總 555 萬 2023-10-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 24.9 萬/坪總 720 萬 2021-12-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 20.1 萬/坪總 580 萬 2021-10-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 19.2 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。