桃園市桃園區宏昌六街211號4F/8F
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 26 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物26.07 坪
公設比31.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 26.07 坪
└ 公設等 15.28 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 中山段 163 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價955 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 23.2
宏昌六街中位 16.9
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 12%比宏昌六街中位 高 54%比桃園區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,075 萬
+4%
2026 年推估1,116 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。