桃園市龜山區樂學路470號9F/15F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 33.6 萬/坪 × 44.02 坪
權狀坪數44.02 坪
主建物22.35 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.02 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪44.02 坪
土地坐落 樂捷段 136 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 22.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 51%比樂學路中位 高 27%比龜山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,480 萬
+7%
2026 年推估1,585 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建、欄杆增建、雨遮增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 40.4 萬/坪總 1,778 萬 2021-03-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 22.1 萬/坪總 991 萬 2021-03-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 21.6 萬/坪總 998 萬 2021-02-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 21.6 萬/坪總 1,000 萬 2021-02-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 21.4 萬/坪總 1,115 萬 2021-02-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 21.6 萬/坪總 998 萬 2021-01-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 21.8 萬/坪總 1,018 萬 2020-11-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 22.3 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。