桃園市楊梅區裕成南路340號5F/13F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.2 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物26.13 坪
公設比32.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 7.7
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 32%比裕成南路中位 高 10%比楊梅區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+33%
2026 年推估599 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-06 5F/13F 4房2廳2衛 · 44.16 坪 11.2 萬/坪總 495 萬 2021-06-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 8.5 萬/坪總 330 萬 2019-08-04 4F/13F 4房2廳2衛 · 38.66 坪 7 萬/坪總 270 萬 2019-07-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 6.7 萬/坪總 260 萬 2019-03-16 13F/13F 4房2廳2衛 · 44.16 坪 7.7 萬/坪總 340 萬 2013-02-07 11F/13F 4房1廳2衛 · 38.66 坪 4.4 萬/坪總 170 萬 2012-10-23 4F/13F 4房2廳2衛 · 43.31 坪 3.7 萬/坪總 160 萬 2012-07-20 8F/13F 4房2廳2衛 · 38.65 坪 5.7 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。