桃園市八德區新生路316號
2023-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 31.8 萬/坪 × 86.44 坪
權狀坪數86.44 坪
主建物81.12 坪
公設比0.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 86.44 坪
└ 主建物 81.12 坪
└ 公設等 5.32 坪
土地持分 34.12 坪
0 坪86.44 坪
土地坐落 龍友段 3-13 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.8
新生路中位 28.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 0%比新生路中位 高 13%比八德區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+2%
2026 年推估2,807 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。