桃園市楊梅區萬大路174巷12號7F/12F

2020-01-06 實價登錄成交明細

成交總價 650 萬 13.1 萬/坪 × 49.7 坪

權狀坪數49.7 坪

主建物28.25 坪

公設比35.6%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 49.7 坪

└ 主建物 28.25 坪

└ 公設等 21.45 坪

土地持分 4.36 坪

0 坪49.7 坪

土地坐落 草湳坡段埔心小段 23-3 地號

價格拆解

成交總價650 萬

扣車位後房價650 萬

單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 22.7

萬大路中位 15.6

楊梅區 2020 年中位 14.3

比本棟中位低 42%比萬大路中位低 16%比楊梅區 2020 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交650 萬

+47%

2026 年推估958 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。