桃園市八德區中華路332號8F/17F
2020-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14.5 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物21.46 坪
公設比31.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 高城段 86 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.7
中華路中位 18
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 8%比中華路中位 低 19%比八德區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+53%
2026 年推估765 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 13F/17F 2房2廳1衛 · 20.81 坪 25.7 萬/坪總 535 萬 2025-02-18 10F/17F 2房2廳1衛 · 20.81 坪 30.3 萬/坪總 630 萬 2023-11-27 16F/17F 2房1廳1衛 · 20.75 坪 21.7 萬/坪總 450 萬 2023-11-04 9F/17F 3房2廳2衛 · 30.57 坪 13.7 萬/坪總 418 萬 2023-09-11 10F/17F 3房2廳2衛 · 30.57 坪 24.7 萬/坪總 755 萬 2022-09-02 2F/17F 3房2廳2衛 · 30.72 坪 21.2 萬/坪總 650 萬 2021-08-27 5F/17F 3房2廳2衛 · 30.57 坪 15.7 萬/坪總 480 萬 2021-08-23 10F/17F 3房2廳2衛 · 30.57 坪 19.3 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。