桃園市楊梅區新農街二段202號1F/15F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 32.5 萬/坪 × 46.11 坪
權狀坪數46.11 坪
主建物25.98 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.11 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪46.11 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 13.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 139%比新農街二段中位 高 79%比楊梅區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+4%
2026 年推估1,564 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 28.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-18 1F/15F 0房1廳1衛 · 46.11 坪 33.2 萬/坪總 1,530 萬 2023-02-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2021-03-08 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.99 坪 17 萬/坪總 595 萬 2020-08-28 10F/15F 2房2廳2衛 · 34.99 坪 14.8 萬/坪總 517 萬 2020-07-08 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 14.9 萬/坪總 520 萬 2019-07-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 12.8 萬/坪總 483 萬 2019-07-17 1F/15F 0房0廳0衛 · 46.11 坪 23.5 萬/坪總 1,081 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。