桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄17號
2019-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 12.5 萬/坪 × 62.51 坪
權狀坪數62.51 坪
主建物53.4 坪
公設比2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 62.51 坪
└ 主建物 53.4 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 26.72 坪
0 坪62.51 坪
土地坐落 上湖段 2174 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 21.1
上湖二路中位 13.7
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 41%比上湖二路中位 低 9%比楊梅區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+59%
2026 年推估1,240 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。