桃園市楊梅區中山北路二段82巷19號8F/12F
2018-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 11.4 萬/坪 × 28.52 坪
權狀坪數28.52 坪
主建物18.38 坪
公設比19.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.52 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪28.52 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.6
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 2%比中山北路二段中位 低 21%比楊梅區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交325 萬
+63%
2026 年推估530 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 12F/12F 3房2廳1衛 · 28.52 坪 18.2 萬/坪總 520 萬 2024-11-22 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.52 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2021-07-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 11.6 萬/坪總 330 萬 2018-05-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 11.6 萬/坪總 330 萬 2017-07-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 10.5 萬/坪總 300 萬 2016-10-17 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.52 坪 11.2 萬/坪總 318 萬 2015-08-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 10.5 萬/坪總 299 萬 2015-08-09 5F/12F 2房2廳1衛 · 28.52 坪 9.8 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。