桃園市龜山區南祥路95號3F/8F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 16.8 萬/坪 × 42.3 坪
權狀坪數42.3 坪
主建物28.37 坪
公設比28.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.3 坪
└ 主建物 28.37 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪42.3 坪
土地坐落 南美段 489 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
南祥路中位 21.3
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 高 0%比南祥路中位 低 21%比龜山區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+45%
2026 年推估1,029 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含地政士服務費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。