桃園市八德區豐德二路57號6F/15F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.1 萬/坪 × 38.66 坪
權狀坪數38.66 坪
主建物16.25 坪
公設比31.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.66 坪
└ 主建物 16.25 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪38.66 坪
土地坐落 豐田段 121 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價610 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.2
豐德二路中位 25
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 9%比豐德二路中位 低 12%比八德區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+29%
2026 年推估968 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 30.3 萬/坪總 1,170 萬 2022-09-06 7F/15F 2房1廳1衛 · 38.66 坪 23.3 萬/坪總 900 萬 2019-05-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 20.9 萬/坪總 718 萬 2019-05-25 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 17.5 萬/坪總 610 萬 2019-03-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 17.2 萬/坪總 615 萬 2018-12-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 17 萬/坪總 595 萬 2018-11-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 21.1 萬/坪總 707 萬 2018-11-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 18.4 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。