桃園市楊梅區金龍三路25號4F/15F
2023-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 26 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物18.49 坪
公設比30.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 10.16 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 金龍段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 16.4
金龍三路中位 14.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 59%比金龍三路中位 高 79%比楊梅區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交745 萬
+4%
2026 年推估777 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 29.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-11 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 16.4 萬/坪總 600 萬 2020-07-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 13.9 萬/坪總 528 萬 2020-07-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 17 萬/坪總 488 萬 2020-06-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 15.2 萬/坪總 435 萬 2020-06-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 17.1 萬/坪總 490 萬 2020-06-20 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 15.2 萬/坪總 435 萬 2020-06-12 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 14.5 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。