桃園市大園區文興街56巷11號3F/5F

2022-09-11 實價登錄成交明細

成交總價 760 萬 23.9 萬/坪 × 31.8 坪

權狀坪數31.8 坪

主建物19.28 坪

公設比33.5%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 31.8 坪

└ 主建物 19.28 坪

└ 公設等 12.52 坪

土地持分 11.38 坪

0 坪31.8 坪

土地坐落 客運一段 230-6 地號

價格拆解

成交總價760 萬

扣車位後房價760 萬

單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪

本筆成交 23.9

本棟中位 23.9

文興街中位 14.7

大園區 2022 年中位 24.7

比本棟中位高 0%比文興街中位高 63%比大園區 2022 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交760 萬

+1%

2026 年推估768 萬

以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）152 萬

貸款（8 成）608 萬

每月月付22,778 元

30 年總利息212 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。