桃園市楊梅區新農街469之9號
2023-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 27.5 萬/坪 × 87.14 坪
權狀坪數87.14 坪
主建物86.19 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 87.14 坪
└ 主建物 86.19 坪
└ 公設等 0.95 坪
土地持分 42.36 坪
0 坪87.14 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 51-6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 15.5
新農街中位 15.7
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 77%比新農街中位 高 75%比楊梅區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+4%
2026 年推估2,490 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。