桃園市楊梅區梅高路二段49巷16弄39號
2020-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 528 萬 9.5 萬/坪 × 55.55 坪
權狀坪數55.55 坪
主建物46.5 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.55 坪
└ 主建物 46.5 坪
└ 公設等 9.05 坪
土地持分 23.18 坪
0 坪55.55 坪
土地坐落 高山段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.2
梅高路二段中位 9.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 3%比梅高路二段中位 高 2%比楊梅區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交528 萬
+47%
2026 年推估778 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
梅高路二段51巷59號 20.4 萬/坪 梅高路二段431巷132弄34號 14.1 萬/坪 梅高路二段431巷132弄42號 14.9 萬/坪 梅高路二段51巷6號 20.1 萬/坪 梅高路二段49巷16弄18號 14.9 萬/坪 梅高路二段431巷132弄70號 10.8 萬/坪 梅高路二段49巷16弄24號 13.7 萬/坪 梅高路二段431巷220號 10.9 萬/坪 梅高路二段431巷132弄40號 14.6 萬/坪 梅高路二段431巷132弄78號 14.4 萬/坪 梅高路二段49巷16弄8號 14.4 萬/坪 梅高路二段431巷132弄96號 12.7 萬/坪 梅高路二段61巷18弄16號 18.1 萬/坪 梅高路二段359巷2弄5號 19.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。