桃園市八德區裕民街13巷10號1F/7F
2018-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 20.1 萬/坪 × 22.38 坪
權狀坪數22.38 坪
主建物15.69 坪
公設比22.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.38 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 6.69 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪22.38 坪
土地坐落 大義段 240 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 15.4
裕民街中位 16.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 31%比裕民街中位 高 21%比八德區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+55%
2026 年推估696 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。