桃園市八德區裕民街13巷10號1F/7F

2018-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 20.1 萬/坪 × 22.38 坪

權狀坪數22.38 坪

主建物15.69 坪

公設比22.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 22.38 坪

└ 主建物 15.69 坪

└ 公設等 6.69 坪

土地持分 4.26 坪

0 坪22.38 坪

土地坐落 大義段 240 地號

價格拆解

成交總價450 萬

扣車位後房價450 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 15.4

裕民街中位 16.6

八德區 2018 年中位 18.4

比本棟中位高 31%比裕民街中位高 21%比八德區 2018 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交450 萬

+55%

2026 年推估698 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。