桃園市龜山區文化五路60號4F/10F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 34.6 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物16.66 坪
公設比32.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 23.76 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 興華段 471 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 29.1
文化五路中位 28.8
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 19%比文化五路中位 高 20%比龜山區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+36%
2026 年推估1,565 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-02-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 30.3 萬/坪總 1,040 萬 2019-01-26 3F/10F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 24.9 萬/坪總 1,020 萬 2018-06-21 2F/10F 2房2廳1衛 · 40.68 坪 25.8 萬/坪總 915 萬 2018-05-14 3F/10F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 27.9 萬/坪總 980 萬 2018-03-14 7F/10F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 29.3 萬/坪總 1,020 萬 2018-01-08 8F/10F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 27.9 萬/坪總 970 萬 2017-11-07 4F/10F 2房2廳1衛 · 40.42 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2017-11-07 6F/10F 2房2廳1衛 · 41.04 坪 29.1 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。